With Competency And Integrity
株式会社アセット・バリュエーション・パートナーズは、不動産鑑定評価や不動産証券化等に関する先進の知識を生かし、不動産投資市場におけるプロフェッショナルとして専門的ニーズに応えてまいります。
事業概要
鑑定評価－Appraisal－
不動産の証券化、企業保有の賃貸不動産の時価評価など、法律や規則の求めによる評価、関係会社間の取引や相続における適正価格評価など、公正かつ中立な専門家の視点での価格が期待されています。アセット・バリュエーション・パートナーズのプロフェッショナルは、確かなデータと長年の経験を駆使し、信頼性の高い鑑定評価を提供いたします。また、米国での実務経験に基づき、英文による鑑定評価書にも対応いたします。
デューデリジェンス－Due Diligence－
早期処分価格、一定の投資条件の下での合理性を追求する投資採算価格は、鑑定評価基準に則らず求めることを要請される価格です。アセット・バリュエーション・パートナーズのプロフェッショナルは、不動産マーケットで徹底的に取材を行い、依頼者に有用な価格情報を提供いたします。
コンサルティング－Consulting－
税務、会計、建築など不動産は他の制度や法律と複雑に関連し価格を形成します。アセット・バリュエーション・パートナーズのプロフェッショナルは、他分野の専門家と有機的に連携し、依頼者のニーズに的確にこたえます。
不動産仲介－Brokerage－
賃貸用不動産、企業用不動産などの商業用途の不動産の価格形成メカニズムは高度で複雑です。アセット・バリュエーション・パートナーズのプロフェッショナルは、収益還元法や原価法など鑑定評価の手法を駆使し、不動産鑑定士ならではの専門的なアドバイスを依頼者に提供、長年の不動産マーケットで蓄積した顧客データベースや他の不動産業者とのネットワークにより、顧客満足度の高い不動産仲介を実現します。
不動産関連法令調査－Property Conditon Report－
建築、都市計画、環境をはじめとして不動産に関連する法令は多岐にわたり、複雑に関連しあって法令上の制限を構成しています。不動産関連各種法令上の制限を専門家の視点でとらえ、不動産投資家が保有する不動産に関連する規制を調査、また、不動産売買仲介時の重要事項説明書作成の基礎となる情報を提供します。
ドキュメンテーションワーク－Documentation Work－
信託受益権など証券化された不動産のストラクチャーは高度に専門的で、かつ、複雑です。これらの取引に関連する書類は多岐にわたり、その作業量は膨大です。アセット・バリュエーション・パートナーズのプロフェッショナルは、過去の経験と知識により、正確かつ効率的にドキュメンテーションワークをサポートします。
トップメッセージ
不動産投資市場のプロフェッショナル集団として専門的ニーズに応えてまいります。
不動産バブル崩壊後、不動産は将来の値上がり益を期待する価格付けからインカムゲインを基軸とする取引に変貌を遂げました。この間、不動産投資市場は不動産証券化や不動産ノンリコースローンなど高度で複雑な仕組みを備え、市場参入者はより高い専門性を求められるようになりました。また、企業には保有する不動産の効率的な活用が求められており、CRE戦略を促進させています。
アセット・バリュエーション・パートナーズには、不動産の開発と販売を通じて得た供給者としての視点があり、また、不動産の各種調査やこれに基づいた価格調査及び鑑定評価、CMBS・RMBSによる証券化を前提としたアンダーライティングなど、これまで広範な分野において先進の知識を深めてきた実績があります。アセット・バリュエーション・パートナーズはこれらの経験を生かし、近年の不動産投資市場の新たなシステムに対応できる専門性を活用して不動産投資市場における多くの専門的ニーズに応えてまいります。
代表取締役社長 吉村 克
代表者プロフィール
| 2016年～ | 東京都地価調査 評価員（東京都区部第4分科会） |
| 2015年～ | 国土交通省 地価公示 評価員（東京都区部第4分科会） |
| 2010年5月～ | 株式会社アセット・バリュエーション・パートナーズ 代表取締役社長 |
| 2008年4月 | シービーアールイー・レジデンシャル・マネジメント株式会社 取締役投資運用本部長 |
| 【約120物件・2,000億円のポートフォリオ運用】 | |
| 2006年6月 | セキュアード・キャピタル・ジャパン株式会社 執行役員アセットマネジメント部長 |
| 【約200物件・2,000億円のポートフォリオの運用】 | |
| 2005年6月 | シービーアールイー・レジデンシャル・マネジメント株式会社 投資運用本部シニアアセットマネジャー |
| 【22物件・約420億円の不動産信託受益権を取得】 | |
| 2003年10月 | 三井不動産販売株式会社 デューデリジェンス事業部 グループリーダー |
| 【不動産鑑定評価、ファイナンシャルデューデリジェンス業務】 | |
| 2000年4月 | 米国三井不動産販売株式会社・ロサンゼルス事務所 Senior Vice President |
| 【オフィス、ショッピングセンター、インダストリアル（倉庫、R&D） 18物件・約227万sqftのポートフォリオのアセットマネジメント業務】 | |
| 1998年4月 | 三井不動産販売株式会社 国際事業部 グループリーダー |
| 1987年3月 | 三井不動産販売株式会社 不動産運用部鑑定課 |
| 1981年4月 | 大平住宅株式会社 業務部 |
| 【保有資格】 | 不動産鑑定士、宅地建物取引士、測量士補、米国カリフォルニア州・不動産ブローカー |
代表者 監修
会社概要
| 商号 | 株式会社アセット・バリュエーション・パートナーズ |
| Asset Valuation Partners,Inc. | |
| 所在地 | （本社） 東京都渋谷区宇田川町2-1-414 |
| （サテライト事務所） 東京都新宿区新宿2-14-4-601 | |
| （横浜支社） 神奈川県横浜市中区不老町1-2-1 中央第6関内ビル302 | |
| 代表者 | 代表取締役社長 吉村 克 |
| 設立 | 2010年2月24日 |
| 資本金 | 6,000,000円 |
| 免許 | 不動産鑑定業 国土交通大臣（1）287号 |
| 宅地建物取引業 東京都知事（2）91794号 | |
| 加盟団体 | 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 |
| 公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 | |
| 公益社団法人 全日本不動産協会 |